EXCELLENTE OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEUR ! Découvrez cet immeuble de rapport composé de 3 unités avec permis d’urbanisme obtenu, implanté sur une généreuse parcelle de 11 ares. Parmi les principaux atout, ce bien se distingue notamment par sa structure en béton. Excellents coefficient énergétiques : PEB (C) N°20260826017500 - 245kWh PEB (C) N°20260826017551 - 194kWh. Le bien comprend deux appartements d’environ 90 m² chacun, tous deux en très bon état et ne nécessitant pas de travaux. Chaque appartement dispose d’une configuration particulièrement agréable avec 2 chambres, une salle de bain, une buanderie indépendante, un salon et une cuisine équipée, ainsi que son propre espace jardin, un atout particulièrement recherché sur le marché locatif. L'appartement à l'étage dispose également en plus du jardin, d'une terrasse. Chaudières individuelles pour un chauffage central au gaz. L'ensemble des châssis est en pvc double vitrage et l'installation électrique est certifiée conforme. Le rez-de-chaussée est actuellement loué 725 €/mois, offrant déjà un premier revenu locatif. L’appartement de l’étage sera libre pour le nouveau propriétaire, qui pourra déterminer lui-même l’affectation et la stratégie locative des deux appartements. Une fois l’ensemble exploité, le revenu locatif total est estimé à environ 2.100 €/mois. Le troisième lot consiste en un studio à parachever. Un bien idéal pour un investisseur souhaitant constituer ou développer son patrimoine immobilier.